И началось постепенное возрождение как экономики, так и рынка недвижимости. По оценке Ярослава Цуканова, homepage он составляет не больше 15-20% всего рынка жилой недвижимости. По разным оценкам до 18-23%. Сегодня этот показатель в среднем составляет 30%. Этот показатель можно было бы назвать хорошим, если бы не растущая, плохо прогнозируемая инфляция и нестабильный валютный курс. Поэтому сразу после окончания карантина и некоторой экономической стабильности, стоимость жилья вырастет и догонит показатель инфляции. Поменяны все коммуникации, в квартире после ремонта никто не жил! Многие аналитики дают долгосрочный прогноз цен на недвижимость в Украине 2022, что после отмены карантинов и условий работы в таких ситуациях, цены поднимутся на 7-10%. Это официальное мнение Ассоциации специалистов по недвижимости в Украине. Что касается аренды, то средние цены в Киеве сейчас колеблются в пределах 10-12 тыс. Де-факто предложения продавцов не изменились, по сравнению с довоенными ценами в условных единицах в Киеве и Харькове, что само по себе свидетельствует о повышении цен в гривнах в связи с ростом курса. Впрочем, пока нет оснований говорить о скором понижении стоимости квартир в Киеве
Затишье на рынке после войны в большей степени будет зависеть от принятия законопроекта о компенсации поврежденного и уничтоженного имущества, в котором государство обещает заплатить за восстановление недвижимости. И только после этого застройщики задумались о том, чтобы снизить стоимости недвижимости. Как только эта денежная масса появится в объемах, которые будут давить на рынок недвижимости, спрос восстановится очень быстро. Впрочем, эти цены не подкреплены реальным спросом, и он не появится до окончания войны или даже еще какое-то время после нее. Хотя застройщики и продавцы готового жилья все еще не собираются снижать цены в Киеве и Харькове, и даже во Львове, однако они будут вынуждены сделать это в ближайшей перспективе. Что касается аренды, то средние цены в Киеве сейчас колеблются в пределах 10-12 тыс. Даже, если семья в Киеве зарабатывает на двоих с ребенком около 1,5-2 тыс. Например, учитывая падение экономики, снижение доходов граждан и исчерпание разных «финансовых подушек безопасности», покупатель больше будет интересоваться жильем эконом-класса, которое, например в Киеве в последнее время занимало небольшой процент на рынке. Специалисты анонсируют предварительное падение в сумме 4-6% от стоимости
Суммы в 800 и 1200 долларов идут только на покупку стройматериалов и оплату труда работников, несмотря на многочисленный скепсис рентабельность застройщика в эту сумму также не входит. Значит, рынок жилой недвижимости в Украине предлагает квартиры эконом класса, которые пойдут за 1100-1500 долларов за 1 кв. Перед тем, как делать капиталовложения понадобится точный прогноз на 2022 год для рынка недвижимости: цены стремятся и особенности снижения цен на жилой и нежилой фонд. Интересно, что жилой фонд, расположенный на первых этажах стоит намного больше всегда стабильно пользуется спросом. Эксперты, делая прогноз рынка недвижимости Киева на будущий год, уверяют, что существующая тенденция сохранится. В дальнейшем прогноз недвижимости Украины на 2022 год предусматривает также некоторые ценовые колебания. Указанное постановление также ограничило одним месяцем возможность перерегистрировать один и тот же объект с момента последней регистрации, что, наверное, целесообразно было бы оставить и в дальнейшем. Наверное, так же было и в других городах на севере, попавших под бомбежки